Оглавление:
- Бесплатная юридическая помощь
- Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
- В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?
- По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?
- Как продать квартиру супругов в совместной собственности
- Как продать квартиру в долевой собственности
- Совет 1: Как продать совместную собственность
Бесплатная юридическая помощь
м. жилья. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов: • Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.
Внимание В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.
Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий.
Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи
Такое согласие могут попросить и в Банке.
Роман 15.06.2021 в 15:43 В данном случае ваши родственные отношение с покупателем не имеют значения.
Закон оговаривает случаи, когда подобное согласие второго супруга/ги не требуется.
Во-первых это брачный договор, во-вторых получение в наследство или в дар и в-третьих если имеется доверенность на совершение подобных сделок.
Во всех остальных случаях данная сделка может быть оспорена супругой и аннулирована соответственно. Если у вас проблемы с согласием и нормальные отношения с покупателем, можете оформить дарственную.
Правда в таком случае получить налоговые вычеты не удастся. Новое в разделе
- → → →

1
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
Сведения, указываемые в нотариальном согласии супругаОбязательныеНеобязательныеПаспортные данные лица, от имени которого составляется бумагаУказание на конкретный объект недвижимости с точным адресом.
Как выглядит
Покупка квартиры в долях(2019г)
Порядок покупки долевой квартиры или доли в квартире проходят в порядке, действовавшем в 2021 году. Вместе с тем, в 2021 году покупка доли квартиры и целиком всех долей квартиры должна проходить с учетом нового закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Основное правило: продажа доли квартиры третьему лицу (не собственнику одной из долей) возможна только если долю не купят собственники других долей квартиры или они не откажутся от покупки – преимущественное право покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Согласно этому правилу продавец доли обязан уведомить о продаже доли каждого участника долевой собственности на квартиру. Пытаясь обойти право преимущественной покупки продажу
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?
Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие. С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке.
Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.
По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?
Это ваше имущество и вы имеете право распоряжаться им как пожелаете, по согласию обеих сторон.
Обращайтесь к юристу и составляйте брачный договор. Брачный договор может быть заключен и до брака и после того как брак заключен.
Вера 06.02.2021 в 20:40 Вера, вот выдержка из Семейного кодекса: Статья 41.
Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Елизавета Кондратьева 27.10.2021 в 04:47 Здравствуйте!!!Хотела проконсультироваться у Вас…Дело в том,что мною была приобретена 1/2 доля в доме будущего мужа в марте 2021 года,в августе 2021 был зарегистрирован брак официально.Сейчас мы решили продать дом и возникли следующие вопросы.Покупатель берёт ипотеку в банке и риелтор объяснила,что в банк нужно оформить один договор купли продажи по полной стоимости дома,но дело в том ,что я в моей собственности доля менее чем 5 лет.Платить налог 13% не хочется,что можно сделать в нашем случае?Мне предложили расторгнуть договор ил составить брачный контракт и передать мужу свою долю,после чего он сам уже продаёт дом целиком.Подскажите пожалуйста как нам быть?
Как продать квартиру супругов в совместной собственности
Поскольку квартира считается общей, без одобрения жены муж не сможет распорядится недвижимостью, даже если он погашал ипотечный долг из собственных доходов.
Продажа квартиры в совместном пользовании может быть связана со множеством причин:
- необходимостью размена жилья;
- разделом супружеского имущества и так далее.
- переездом семьи;
Однако режим совместной собственности и правила распоряжения общим имуществом накладывают на такие операции некоторые ограничения.
Как продать квартиру в долевой собственности
Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:
- Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
- С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).
От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка.
Совет 1: Как продать совместную собственность
Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо.
От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке.
2 При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора.
Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать. 3 Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов — свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников.
4 Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников.