Документы по оформлению продажи квартиры

Документы по оформлению продажи квартиры

Документы для купли-продажи недвижимости


При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН! Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2020 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты.

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки: Паспорт для участников старше 14 лет Свидетельство о рождении для малолетних

Пакет документов для продажи квартиры

Подробнее – см. по ссылке; — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ; Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца) — Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность; Заявление о государственной регистрации — Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию; Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию — Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже). К слову сказать, , которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет.

Почему? Подробнее – по ссылке. При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Срок годности документы – три месяца с момента выдачи; извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости.

Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца; справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи; справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом; решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

Подготовка

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры. 4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным.

В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены).

Согласие получается у нотариуса на специальном бланке. 6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. ). 7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности. Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев.

Пакет документов для покупки квартиры

Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо). Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке.

Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

Возможные . Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, , без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Но это большая редкость. Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.Таблица 1.

Расходы при самостоятельном оформлении сделки купли-продажиДокументСтоимость оформления (в рублях)Государственная пошлина2 000Технический паспорт квартиры1000–1500Кадастровый паспорт квартиры250Справка из Росреестра200Оформление доверенности (если это необходимо) 500 Примечание. Цены, указанные в таблице, – приблизительные.
Они могут незначительно отличаться от существующих.

предполагает заключение договора с его последующим нотариальным заверением. Такой документ становится юридически значимым и несет под собой правовую основу.

Кроме того, нотариус:

    несет ответственность за правильность составления договора;проконсультирует о необходимых для заключения сделки документов;расскажет о рисках и нюансах купли-продажи.

Стоимость оформления договора у нотариуса:один процент

Продажа квартиры: документы и порядок сделки. Сопровождение сделки по продаже недвижимости

Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции.

Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов. Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта. Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами.

Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной.

Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день).

Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки — ключевой вопрос.
За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).

Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).

Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка); Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.) На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ( Закона от 30.12.2012 № ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре ().

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт. Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей.