Оглавление:
- Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам
- Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
- Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику
- Приемка квартиры у Застройщика
- Какие документы должны быть у застройщика при подписании акта приема-передачи?
- Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.
- Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
- Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам
В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое. Проверяется:
- качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
- качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
- качество отделки (стены, потолки);
- работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
- достаточная звукоизоляция;
- исправность каждого выключателя и розетки;
Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.
Важно! При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои (качество поклейки и совпадение рисунка), плитку, пол, плинтуса и т.д.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.
Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям. Если застройщик прописал в договоре отказ от ответственности при выявлении недостатков в передаваемом сооружении, по закону они не имеют силы.
Если деньги дольщиков привлекаются до регистрации в госорганах, это является грубым нарушением, которое влечет за собой административную ответственность застройщика.
По требованию ФЗ №214 (ст. 21, п.2)
Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику
Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта.
Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности.
Однако спешить его подписывать не стоит.
Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.
Приемка квартиры у Застройщика
Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их.
По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2021 год). Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти (для Москвы и московской области).
Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе.
ниже).
Какие документы должны быть у застройщика при подписании акта приема-передачи?
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или
Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.
Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.
А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?
Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
п.
С отделкой Если договор предусматривает передачу квартиры с предчистовой, то есть частичной отделкой, то в нем оговаривается, что именно обязан выполнить застройщик. Как правило, это окраска или оклейка обоями стен, покраска окон и дверей, настил линолеума, установка натяжных потолков. Объем работ может быть любым, он оговаривается сторонами на этапе подписания договора.
Причем дольщик может указать желаемые материалы, их цвет, фактуру и т. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:
- застройщик самостоятельно все устранит;
- устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
Проверяются сведения о фирме – наименование, фактический и юридический адреса, данные об учредителях и совладельцах.
У представителя компании должна быть оформлена доверенность на право вести переговоры с будущими собственниками жилья.
Не лишним будет узнать о проектах компании, в которых она участвовала как застройщик.
Предоставляются адреса объектов, фактические даты начала возведения здания и ввода его в эксплуатацию. Если свидетельства и устав не вызвали никаких сомнений, пора переходить к изучению лицензии и разрешения на строительство.
Проверяется вид лицензии, сверяется ее номер, уточняется наименование органа, который ее выдал.
Самое главное – это срок ее действия. Застройщик обязан предоставлять для ознакомления проектную декларацию.
Это самая важная бумага, относящаяся к строящемуся объекту. Обычно декларация размещается в публичном доступе для того, чтобы потенциальные инвесторы могли в любое время ее увидеть.
Декларация должна содержать заключение Государственной строительной экспертизы.
Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда.
Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.
Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!