Какие нужны документы для продажи земельного участка в долях

Какие нужны документы для продажи земельного участка в долях

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?


Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  2. Федеральный: +7-800-350-84-02

  3. Москва и область: +7-499-938-54-25

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  1. допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Рассмотрим каждый перечень отдельно.Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. заявление;
  2. нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  3. техническая документация;
  4. общегражданский паспорт;
  5. договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины.
  7. правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;

Это не исчерпывающий перечень.

Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Для заказа межевых работ необходимо обратиться в местное БТИ или частную проектную компанию, имеющую лицензию на проведение геодезической деятельности.

проводятся в течение 1-3 недель и могут стоить о 3000 до 17000 рублей, в зависимости от региона предоставления услуги, доступности границ участка и его удаленности от муниципального центра. Важно учесть, что расходы на оформление кадастрового документа садового или дачного участка при его первичной приватизации оплачиваются за счет местного бюджета ().

Оформление по готовому межевому плану происходит в Росреестре в течение пяти дней, после чего можно заказать бумажный вариант кадастрового паспорта за 1400 рублей. Справка о дееспособности и психическом здоровье часто требуется покупателями для минимизации рисков оспаривания сделки в будущем, оформление данной справки происходит в диспансере бесплатно и занимает 1 день. Справка о строениях оформляется в БТИ в день обращения, стоимость – 300 рублей.

Как продать часть земельного участка?

Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ).

Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются. Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу.

Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии

Как продать часть земельного участка

Это госслужащий, который принимает заявления о регистрации земельных участков. К заявлению прикрепите следующие документы:

  1. Копию паспорта (оригинал возьмите с собой);
  2. Техническая документация, полученная из землеустроительной организации, в печатном и электронном варианте;
  3. Копия идентификационного кода;
  4. Копию доверенности (если есть);
  5. Квитанция об уплате услуг.

8 Ваше заявление обязаны рассмотреть в течение 14 дней.

В случае соответствия документации и отсутствии нарушений госрегистратор оформляет оба участка и выдает вам необходимый документ. Выписка из земельного кадастра на каждый из оформленных участков выдается отдельно. 9 Последний этап – это получения права собственности или проще говоря приватизация. Такой документ выдает государственная регистрационная служба.

Теперь ваше право на оба участка имеет законную силу, берите покупателя

Правила и порядок купли-продажи части земельного участка в 2020 году

Далеко не все владельцы успели встать на учет в 2020 году.

Без размежевания, плана и паспорта кадастра не удастся зарегистрировать собственность и приступить к продаже доли надела. В дальнейшем ее можно выделить, определить границы и присвоить идентификационный номер.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка. Она происходит, когда:

  1. приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
  2. возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.
  3. собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;
  4. производится выделение доли на участке с небольшой площадью;

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Границы во многом связаны с дальнейшим использованием.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений.

Обучение риэлторов

Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник Договор купли-продажи Доверенность, правомочная и не просроченная Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Если на участке имеются зарегистрированные строения, то дополнительно надо приложить и .

Нюансы: Если на участок имеется Свидетельство старого образца ( белое двойное, выданное в 1992-1994 годах), то необходимо приложить Кадастровый паспорт, Свидетельство менять не надо, оно действительно.

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением или или вступлением в права наследования).

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Как продать долю земельного участка?

Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре. Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей.