Может ли один человек быть созаемщиком в двух ипотеках

Может ли один человек быть созаемщиком в двух ипотеках

Ипотека на двух и более человек


А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время. Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи.

Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи.

Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

Ипотека на двоих от А до Я

В таком случае вы получите долевую собственность.

При этом остается открытым вопрос о делении недвижимости в дальнейшем при возможном расторжении брака или о получении налогового вычета, если брак не носит зафиксированного на законных основаниях характера.
Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.
По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.

А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности.

Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке. Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.

Может ли человек стать созаемщиком в двух ипотеках одновременно?

Добрый день.

Я взял ипотеку по программе АИЖК, моя сестра выступала у меня как созаемщик. Сейчас она сама хочет взять ипотеку по программе АИЖК, возможно ли это, ведь она в настоящий момент так и является созаемщиком у меня. Или возможно мне заменить созаемщика или полностью убрать всех созаемщиков, так как я сама в состоянии погашать свою ипотеку.
Здравствуйте!Действительно, Стандарты АИЖК содержат ограничения, предусматривающие отсутствие у заемщика иных действующих кредитных обязательств перед АО «АИЖК» или третьими лицами, закладные которых находятся на сопровождении Агентства. Таким образом, Ваша сестра, являясь уже созаемщиком по действующему кредиту по программе АИЖК, не может одновременно выступать заемщиком (созаемщиком) по другому кредиту, выданному также в рамках программы АИЖК.

Вариантом решения данного вопроса может являться рефинансирование кредита, а именно получение Вами нового ипотечного кредита на погашение ранее выданного кредита. В данном случае, если для погашения платежей по новому кредиту (остаток суммы долга по действующему кредиту) Вашего дохода будет достаточно и будут соблюдены иные требования кредитования, то возможно, что необходимости в участии Вашей сестры в качестве созаемщика по Вашему кредиту не будет и соответственно у нее будет возможность получить другой кредит для приобретения жилья в свою собственность.

Для рассмотрения возможности кредитования по вышеуказанной программе, а также для получения более точной информации по данному вопросу рекомендуем обратиться непосредственно к специалистам нашего Агентства по тел.(8652) 225-705.

Обращаем Ваше внимание, что предоставление кредита в рамках программы рефинансирования кредита представляет собой процедуру вновь выдаваемого кредита, предусматривающую обязательное согласование кандидатуры заемщика (учитывается доход заемщика, его занятость, имеющаяся кредитная история и т.д.), определенный порядок оформления документов (заключение кредитного договора, договора страхования, договора об ипотеке и его регистрацию в Росреестре), а также соответствующие материальные затраты для заемщика (оплата услуг оценщика, комиссии, связанные с оформлением ипотечной кредитной сделки, оплата страховых взносов, госпошлины за регистрацию договора об ипотеке и др.).

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Она не получает от банка ни рубля и не становится собственницей квартиры.

Но если сын перестает платить, всю сумму долга можно требовать с матери. С гражданским и официальным браком такая же ситуация: созаемщик не всегда собственник и платит кредит. Поэтому с вычетами есть нюансы.При покупке квартиры есть два вида вычетов.

У каждого свой лимит:

  • По расходам на квартиру — 2 млн рублей, а остаток можно переносить на другие объекты.
  • По процентам — 3 млн рублей, остаток переносить нельзя, вычет дают только на одну квартиру.

Иногда вычеты можно распределить в любой пропорции, а иногда нельзя. Это касается и вычета при покупке квартиры, и процентов по ипотеке.

Совместный ипотечный кредит: какие есть права и обязанности у созаемщика по ипотеке и можно ли получить налоговый вычет в 13 процентов?

В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику.

Есть случаи, когда созаемщик вообще не может получить вычет, даже если заплатит часть денег в счет кредита. Сложный вопрос 31.08.17Если банк не против, вы можете купить квартиру в ипотеку до регистрации брака. Собственником недвижимости станет кто-то один или оба в каких-то пропорциях.
Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке. Документы для оформления совместного кредита Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции.

Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

  • сбор документации о заемщиках.

  • Обращение в банк с заявлением.
  • Оформление сделки.
  • Сбор документов на жилье.

К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка. Основной перечень выглядит следующим образом:

Кто такой созаемщик по ипотеке


Как правило, содержание прав и обязанностей полностью совпадает. К правам можно отнести:

  • Получение налогового вычета, если речь идет об оформлении долевой собственности на квартиру (равные доли).
  • Оформление части недвижимости в совместную собственность (если речь идет о супругах, состоящих в официальном браке или о материнском капитале: в этой ситуации сособственниками должны стать оба супруга и все их дети).

В разных банках условия могут отличаться.

Например, в Сбербанке созаемщики, состоящие в официальном браке, могут оформить недвижимость в общую собственность как на себя и детей, так и на своих родителей. В любом случае основной (титульный) должник является либо полноправным, либо долевым собственником.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если он на каком-то этапе отказывается от владения недвижимостью, это не снимает с него обязательств по выплате долга перед банком.

То есть сам по себе отказ от собственности не лишает банк права требовать возврата средств по кредиту.

Созаемщик по ипотеке. Ответственность. Какие права он имеет на квартиру

Со стороны кредитуемой стороны договор может подписывать не один человек, а несколько.

Обычно такой способ применяется в случаях, если:

  1. кредитуемое лицо не имеет достаточного уровня доходов;
  2. заемщик не отвечает ряду других требований (стаж постоянной работы, прописка, трудоустроенность);
  3. участники кредитования находятся в законном браке;
  4. жилье приобретается на имя несовершеннолетнего лица.

На практике заемщики прибегают к помощи посторонних поручителей или созаемщиков, поэтому необходимо осознавать разницу между этими понятиями.

Права созаемщика по ипотеке такие же, как у основного получателя кредита, т.е. он в дальнейшем может претендовать на выкупленное в ходе ипотеки жилье.

С другой стороны, обязанности созаемщика аналогичны требованиям к заемщику. Он должен предоставить полный пакет документ, требуемый для оформления ипотеки, и соответствовать основным требованиям.

Можно ли взять ипотеку на двоих: нюансы, банки и порядок оформления

Если займ оформляется на одного из супругов, состоящих в официальном браке (семейная ипотека), то второй автоматически станет созаемщиком.

Предусматривается данная особенность российским законодательством и объясняется тем, что все имущество, нажитое в браке, является общим. ВАЖНО! Если в процессе обслуживания своего долга муж с женой решили развестись (оформлялась ипотека на двоих супругов), то они все равно обязаны будут продолжить вносить обязательные платежи по кредиту (если вопрос нельзя решить иначе).

Подробнее рассмотрены в специальном посте. В качестве созаемщика можно привлекать не только одного человека.

Некоторые банки разрешают оформление до 3-5-ти созаемщиков. Права и обязанности созаемщика при заключении договора на покупку жилья идентичны правам и обязанностям главного заемщика. То есть они несут равную или солидарную ответственность за исполнение оформленных обязательств перед банком.

Ипотека с созаемщиком в Сбербанке

Избежать договорных отношений по ипотеке поможет брачный контракт, определяющий раздельное владение имуществом. Созаемщиком не может стать супруг, не имеющий гражданства РФ. Если муж (жена) не становится созаемщиком своей второй половины, то не имеет права предъявлять претензии на недвижимость, купленную в ипотеку.

Сколько взять созаемщиков может получатель ипотечного займа в Сбербанке? Все зависит от дохода. Это может быть 1 человек, 2 или 3.

Большего количества Сбербанк не допускает. Права и обязанности любого участника ипотечного договора прописаны в его тексте.

Перед тем как подписывать документ, следует тщательно ознакомиться со всеми его пунктами.

У созаемщика достаточно много прав. Он может претендовать на долю в квартире или другой жилой собственности, приобретаемой в кредит.

Доля каждого участника ипотечного договора определяется ими совместно.