Можно ли купить долю комнатной квартиры в ипатеку

Можно ли купить долю  комнатной квартиры в ипатеку

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире


Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут.

Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности. Теперь настало время поговорить о том, как купить долю в .

Итак, если Вы планируете выкупить последнюю долю, многие банки пойдут Вам на встречу и выдадут кредит, причем Вам даже не придется прибегать к помощи поручителя. Срок, на который рассчитана выплата ссуды, составляет от 2 до 25 лет. Средний процент по такому кредиту – 14-15%. Без первоначального взноса обойтись не удастся.

Он будет равен не менее чем 10% от общей суммы займа.

Особенностью договора будет объект залога – вся квартира, а не только та доля, на которую Вы испрашиваете денег.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги.

Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудностиДаже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Какие банки дают такой займ, рассмотрим ниже, для начала стоит определить некоторые нюансы данной сделки:

  1. площадь помещения не должна быть менее 12 кв. м., а также оно должно быть отапливаемым; дом, на момент оформления займа не должен быть признан аварийным;
  2. объект недвижимости, в котором вы планируете приобрести долю не должен быть в обременении, то есть не должен быть в залоге у другого банка на момент оформления сделки;
  3. собственник данной доли должен иметь право на пользование кухней и санузлом, причем это право должно быть закреплено договором, простыми словами вы с собственником квартиры должны определить порядок пользования такими помещениями, как санузел и кухня, так как они являются общей собственностью всех жильцов;

Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости.

Особенности долевого кредитования: обзор предложений банков в 2020 году

С долевым кредитованием все иначе: например, после приобретения комнат в коммунальных квартирах, граждане оформляют на себя только часть общей жилплощади.

Впоследствии при систематической неуплате долга клиент лишается недвижимости: до закрытия кредитного договора она находится в залоге у банка и является гарантом исполнения договорных обязательств. Изъятие доли производится только по решению суда судебными приставами.

После этого финансовое учреждение имеет право выставить жилплощадь на продажу, причем согласие других долевых собственников не требуется. При оформлении жилищного займа на долю в квартире банки обычно выдвигают следующие требования: Возраст: от 21 года.

Хорошая кредитная история. Платежеспособность: при расчете ежемесячных платежей будет учитываться доход клиента, и их размер не должен превышать 45% от зарплаты. Предоставление первоначального взноса.

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

Так «покупая» долю у родственника заемщик получает средства на покупку у банка, и потом ими же расплачивается за покупку. Фактически сделка вроде бы и правомерная, но согласно юридическим меркам это чистой воды мошенничество, поэтому банковские структуры отказываются в сотрудничестве с подобными клиентами.

При оформлении ипотечного кредита залогом выступает покупаемая недвижимость. И потому финансовые учреждения, кредитующие по этой схеме, рискуют овладеть неликвидным активом в виде части недвижимости в случае неспособности клиента выполнять свои обязательства по выплате. Ипотека на часть метров в квартире, если на нее у другого человека есть права (в виде завещания или дарственной) могут окончиться для заемщика судебным разбирательством и потерей права на владение.

Из-за этих нюансов многие банки очень скрупулёзно подходят к процессу оформления долевой ипотеки.Полезное

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли.

Почему? Причин тут три:Дело в том, что в 90% всех инцидентов с имущественными долями стороны имеют или имели близкие/родственные отношения. Это разведенные муж и жена, дети и родители, братья и сестры. То есть данный случай таков, что по ипотеке купить долю можно только у родственника. Предположим, получает заемщик кредит на долю в жилой недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Если человек уволен выходным днем

Отдаёт деньги своим близким, становится полноправным собственником и… начинает гасить ипотечный кредит этими же деньгами, потому что родственники, будучи по договоренности, вернули их ему. Зачем это родственникам? Тут можно предположить разное.

Например, родственники сами задолжали банкам по кредитам, и чтобы избежать потери своего имущества решили таким способом на время передать его заемщику.

Доля в квартире в ипотеку можно ли купить

Спрос на такие объекты очень низкий.

Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно. Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств.

После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка.

В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры:

  1. Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.
  2. Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
  3. Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
  4. Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.