Претензия об освобождении нежилого помещения

Оглавление:

Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций


Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества. . В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов.

Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. . Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику.

Требование освободить незаконно занятое нежилое помещение

В таких случаях производится выселение из незаконно занятого жилого помещения, осуществляемое по решению суда или с санкции прокурора. Что квалифицируется как самовольное занятие помещения?

Незаконно или самовольно занятым помещением, будет считаться любое, жильцы которого не могут подтвердить нахождение там правоустанавливающими документами.

Внимание Если бы Вы ими владели — не задавали бы сейчас вопросы… 2007 и 2011 сделки ДКП были зарегистрированы в юстиции.

Договоров аренды, пользования или чего бы то ни было еще с жильцами на эти кладовки не составлялись.

Фактически жильцы заняли кладовки более 10 лет назад, предыдущий собственник их не беспокоил, я больше года тоже не трогала. Сейчас, в силу сложившейся ситуации, мне эти помещения очень нужны, но пользоваться ими не могу, так как заняты. Председатель ТСЖ самоустранился и даже не дает информацию какие именно квартиры заняли эти кладовки.Как в такой ситуации поступить законным способом?

Если я даже не знаю, кто конкретно занял кладовки, не могу им выслать заказные письма.

Требование об освобождении нежилого помещения удовлетворено ввиду того, что договор аренды спорного помещения прекратил свое действие вследствие его расторжения арендодателем в одностороннем порядке.

По делу . Нижегородская область.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам статьи 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2010 г. На основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось до 31 марта 2010 г.Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.Нежилое здание (здравоохранение и отдых) общей площадью 267 кв.

м., литер Б по адресу: г. Богородск, ул. Данилова, д. 46 принадлежит на основании выписки из реестра муниципальных предприятий, организаций и учреждений Богородского района муниципальному образованию — Богородский муниципальный район Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2006 г. сделана запись регистрации 52-52-02/017/2006-55.15.08.2007 г.

Порядок выселения из нежилого помещения

Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

    наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон; информацию о нежилой площади; основания для выселения лица; информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

К иску необходимо прикрепить:

    квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины; свидетельство собственника на нежилое помещение.

Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

Основания для выселения Обязанность арендатора вернуть полученное имущество (в данном случае – нежилое помещение) исходит из ст.

622 ГК РФ. Согласно её нормам, предмет аренды возвращается в том случае, когда договор был прекращён. Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Собственником нежилого помещения могут быть:

  1. государство, органы местного самоуправления.
  2. юридическое лицо;
  3. физическое лицо;

Арендатором может быть также и физическое и юридическое лицо, а в некоторых случаях и государственные органы. Законодатель определяет случаи, когда владелец помещения может требовать выселения арендатора из переданного ему по договору найма помещения.

К таким основаниям относятся:

  1. использование помещения не по назначению;
  2. задолженность по коммунальным платежам;
  3. субаренда помещения без согласия владельца;
  4. нарушение общественного порядка по вине арендатора;
  5. окончание срока договора;
  6. несвоевременное внесение арендной платы;
  7. помещение используется не по назначению, указанному в договоре;
  8. ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;

Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы

309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________.

Однако данная обязанность Арендатором исполнялась ненадлежащим образом и он имеет задолженность за период аренды _________________________. В свою очередь, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения.

Решение от 29 ноября 2011 года № . Самарская область.

Считает, что прошел срок исковой давности, который подлежит исчислению с момента приобретения помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что из представленных документов следует, что директор Лукьянов *.*.

не имел право каким-либо образом отчуждать либо сдавать в аренду спорное помещение. Данное помещение является федеральным имуществом, из технической документации усматривается, что помещение является складским помещением, а не гаражом. Из представленных ответчиком документов, а именно квитанции без номера, основание внесения денежных средств является за гараж, подписи главного бухгалтера в квитанции не имеется.

К представленной квитанции просил отнестись критически, поскольку не представлен договор купли-продажи.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что Данилин при проведении проверки пояснял, что он приобрел

Иск об освобождении нежилого помещения. По делу . Хабаровский край.

Кроме того, продление договора на неопределенный срок влечет необходимость его государственной регистрации, чего сторонами не было осуществлено.Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Полагает договор аренды продленным на неопределенный срок.

Также пояснил, что к арендодателю с просьбой продлить срок действия договора за месяц до его истечения он не обращался. Но регулярно оплачивал арендные платежи, возражений со стороны собственника имущества не было.Владельцу он направлял письмо, как это предусмотрено условиями договора, но доказательств этому нет.Представитель третьего лица иск не поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.
Полагает договор продленным на неопределенный срок.